189 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 100 m² · constr. 1941 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803667003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
37067803667003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 370 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 299 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 194 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 232 $ Poids 92 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 111 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 193 401 $ Poids 91 % |
| 5 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 476 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 321 317 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 489 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 216 248 $ Poids 85 % |
| 8 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 394 $ Poids 85 % |
| 9 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 379 917 $ Poids 85 % |
| 10 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 562 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 195 699 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 427 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 142 $ Poids 79 % |
| 12 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 314 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.