196 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803667079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067803667079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 241 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 300 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 609 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 330 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 242 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 337 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 534 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 758 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 368 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 194, rue Brunelle, Trois-Rivières 2025-09-03 · 73 m · Vendu 100 000 $ (948 $/m²) 105,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 401 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.