188 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 130,5 m² · constr. 1941 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803667574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
37067803667574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 65 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 403 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 526 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 214 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 665 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 356 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 508 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 300 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 320 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 549 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 334 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 849 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.