204-206 Rue LORETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 187,2 m² · constr. 1964 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803668484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067803668484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 950 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −11 504 $ | 247 047 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 536 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 818 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 258 $ Poids 49 % |
| 5 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 409 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 248 501 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 808 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 446 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 380 $ Poids 37 % |
| 8 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 885 $ Poids 37 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 321 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 132 396 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 675 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 409 382 $ Poids 35 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 728 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 598 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 605 400 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.