280 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 133,3 m² · constr. 1904 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803670740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
37067803670740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 204 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 310 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 271 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 269 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 214 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 782 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 757 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 841 $ Poids 73 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 270 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 332 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 902 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.