11-13 Rue LUC-DESILETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 201,4 m² · constr. 1962 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803671028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067803671028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 311 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 617 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 253 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 466 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 482 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 593 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 698 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 135 122 $ Poids 32 % |
| 6 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 428 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 337 571 $ Poids 26 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 254 017 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +20 377 $ | 376 460 $ Poids 19 % |
| 9 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 994 $ Poids 14 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 613 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 133 $ Poids 13 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 566 347 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.