63 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 139,7 m² · constr. 1936 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803672112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
37067803672112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 578 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 302 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 560 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 139 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 132 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 415 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 320 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 240 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 491 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 213 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 289 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 311 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 307 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.