83 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 117,3 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 119 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803672419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
37067803672419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 61 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 341 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 298 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 194 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 234 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 564 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 288 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 284 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 75 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 345 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 265 710 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 311 426 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 319 034 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 500 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 163 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.