52 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803672791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
37067803672791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 347 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 202 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 983 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 282 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 408 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 321 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 526 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 237 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 68 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 184 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 950 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.