46-48 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 226,7 m² · constr. 1959 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803672900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
37067803672900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 557 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 694 $ Poids 61 % |
| 2 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 732 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 140 276 $ Poids 24 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 219 352 $ Poids 21 % |
| 4 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 338 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 351 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 770 724 $ Poids 10 % |
| 6 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 182 115 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 654 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 589 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 125 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.