85 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 181,6 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803673310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
37067803673310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 188 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 351 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 71 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 149 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 445 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 322 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 280 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 994 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 390 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 231 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 882 $ Poids 32 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 617 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 115 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 377 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 296 $ Poids 28 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 636 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 380 466 $ Poids 25 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 268 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.