58-60 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 300 $
Autre · 1 927 $/m² · 155,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803673518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
37067803673518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 69 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 138 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 64-66, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-29 · 124 m · Vendu 226 000 $ (1 465 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 252 548 $ Poids 98 % |
| 3 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 104 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 280 $ Poids 95 % |
| 4 | 74-80, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-02-03 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 379 $ Poids 92 % |
| 5 | 2-14, Rue Roy, Trois-Rivières 2026-02-12 · 220 m · Vendu 410 000 $ (2 615 $/m²) 156,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 473 081 $ Poids 91 % |
| 6 | 50-52, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-06-10 · 479 m · Vendu 305 000 $ (1 934 $/m²) 157,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 287 184 $ Poids 89 % |
| 7 | 42-44, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-01-30 · 200 m · Vendu 349 000 $ (2 327 $/m²) 150 m² · constr. 1918 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 417 713 $ Poids 88 % |
| 8 | 42-44, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-12-10 · 156 m · Vendu 275 000 $ (1 662 $/m²) 165,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 470 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-14 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 455 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, 38 et 40, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-07 · 555 m · Vendu 410 000 $ (2 419 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 185-187, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-27 · 472 m · Vendu 273 000 $ (1 725 $/m²) 158,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 323 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 79-81, rue Bellerive, Trois-Rivières 2025-08-05 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 281 $/m²) 156,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 323 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.