39-43 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 100 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 130 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803673842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
37067803673842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 133 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 278 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 194 575 $ Poids 97 % |
| 3 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 127 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 302 304 $ Poids 96 % |
| 4 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 314 $ Poids 92 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 985 $ Poids 92 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 265 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 241 487 $ Poids 91 % |
| 7 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 774 $ Poids 91 % |
| 8 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 337 526 $ Poids 90 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 24 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 294 692 $ Poids 86 % |
| 10 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 422 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 335 861 $ Poids 86 % |
| 11 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 409 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 626 $ Poids 85 % |
| 12 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 264 219 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.