45 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 154 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803673953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
37067803673953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 0 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 165 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 307 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 613 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 457 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 924 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 341 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 435 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 480 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 390 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 937 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 411 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.