67-71 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 600 $
Autre · 1 450 $/m² · 208 m² · constr. 1953 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803674336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
37067803674336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-11-04 · 98 m · Vendu 308 000 $ (1 416 $/m²) 217,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 394-396, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-02 · 680 m · Vendu 530 000 $ (2 555 $/m²) 207,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 68-72, rue St-Édouard, Trois-Rivières 2025-10-31 · 359 m · Vendu 425 000 $ (2 096 $/m²) 202,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 249-249A, rue Saint-Léon, Trois-Rivières 2026-05-11 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 453 $/m²) 223,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 74-76, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-10-09 · 361 m · Vendu 68 428 $ (358 $/m²) 191 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 341 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 84 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 273-273A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-05-21 · 680 m · Vendu 420 000 $ (2 238 $/m²) 187,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 277, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-12 · 434 m · Vendu 305 000 $ (1 697 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 362 $ Poids 68 % |
| 8 | 62-64, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-06-30 · 466 m · Vendu 325 000 $ (1 812 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 435-437, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-05 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 109 $/m²) 225,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 244-246, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-29 · 442 m · Vendu 265 000 $ (1 342 $/m²) 197,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 20-22, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-09-16 · 554 m · Vendu 299 000 $ (1 540 $/m²) 194,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 246 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.