82-84 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 500 $
Autre · 911 $/m² · 575,6 m² · constr. 1947 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803674855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
37067803674855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 436 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 474 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 680 523 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 226 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 904 $ Poids 18 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 038 $ Poids 14 % |
| 7 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 936 824 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.