109 Rue BRUNELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
514 200 $
Autre · 973 $/m² · 528,7 m² · constr. 1946 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803674952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
37067803674952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 414 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 494 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 652 153 $ Poids 41 % |
| 3 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 362 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 219 149 $ Poids 30 % |
| 5 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 096 $ Poids 19 % |
| 7 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 756 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 108 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.