81 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
599 900 $
Autre · 1 176 $/m² · 510 m² · constr. 1941 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803675792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
37067803675792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 505 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 802 $ Poids 52 % |
| 2 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 440 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 628 418 $ Poids 44 % |
| 3 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 617 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 216 110 $ Poids 27 % |
| 5 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 577 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 642 $ Poids 16 % |
| 9 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 713 $ Poids 14 % |
| 10 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 971 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.