85 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
177 300 $
Autre · 3 052 $/m² · 58,1 m² · constr. 1941 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803675973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
37067803675973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 221 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 343 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 215 977 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 450 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 142 885 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 562 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 210 235 $ Poids 37 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 573 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 018 $ Poids 26 % |
| 6 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.