178 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 92,8 m² · constr. 1941 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803676009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
37067803676009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 29 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 185 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 557 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 207 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 586 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 311 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 286 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 288 287 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 820 $ Poids 83 % |
| 8 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 366 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 110 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 863 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 617 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 306 280 $ Poids 77 % |
| 12 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 159 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.