172 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 115,8 m² · constr. 1941 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803676257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
37067803676257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 471 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 312 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 94 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 302 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 251 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 322 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 412 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 77 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 370 586 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 425 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 779 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 351 011 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.