164 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 159,4 m² · constr. 1941 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803676593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
37067803676593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 148 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 306 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 144 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 568 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 333 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 925 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 376 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 154 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 382 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 587 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 595 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 760 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 361 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 493 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.