156 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 74,3 m² · constr. 1941 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803676930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
37067803676930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 395 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 242 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 483 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 92 208 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 447 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 218 748 $ Poids 42 % |
| 6 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 868 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 462 $ Poids 39 % |
| 8 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 164 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 213 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 318 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 141 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 589 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 234 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 208 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 245 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 786 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.