173 Rue LORETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 130,4 m² · constr. 1953 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 103 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803677300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
37067803677300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 80 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 368 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 393 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 379 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 227 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 470 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 735 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 612 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 560 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 319 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 518 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 755 $ Poids 77 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 820 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.