271-273 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 931 $/m² · 305,9 m² · constr. 1949 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803680105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
37067803680105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37 et 39, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-05-11 · 650 m · Vendu 340 000 $ (1 281 $/m²) 265,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 155 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 852 m · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 488 $ Poids 57 % |
| 3 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 877 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 639 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 753 m · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 462-468, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-05-09 · 736 m · Vendu 265 297 $ (812 $/m²) 326,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 708 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 307 127 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 924 m · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 900 m · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 590 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 463 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 493 712 $ Poids 37 % |
| 10 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 213 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 85-85A-87-87A, rue Charles-de-Blois, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (1 569 $/m²) 306,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 505 740 $ Poids 36 % |
| 12 | 21-23A, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-08-20 · 201 m · Vendu 340 000 $ (1 146 $/m²) 296,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 428 102 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.