25-27 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 164,2 m² · constr. 1929 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803680468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
37067803680468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 324 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 257 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 350 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 301 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 501 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 568 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 980 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 360 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 766 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 319 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 230 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 714 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 326 989 $ Poids 37 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 349 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 684 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 312 363 $ Poids 32 % |
| 12 | 162, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-03-21 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 856 $/m²) 134,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 862 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.