5-9 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 180,4 m² · constr. 1948 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803680824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
37067803680824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 331 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 299 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 488 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 298 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 966 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 414 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 353 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 303 623 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 911 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +525 $ | 122 187 $ Poids 24 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 676 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 350 889 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 231 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 901 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 397 113 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 319 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 379 588 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.