42 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 171,3 m² · constr. 1948 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803681127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
37067803681127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 155 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 357 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 962 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 403 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 687 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 946 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 806 $ Poids 30 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 384 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 657 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 343 015 $ Poids 28 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 225 162 $ Poids 27 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 761 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 387 845 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.