38-40 Rue BELLERIVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 164,1 m² · constr. 1920 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803681207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
37067803681207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 328 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 164 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 132 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 350 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 958 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 012 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 699 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 317 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 621 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 446 $ Poids 49 % |
| 8 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 232 $ Poids 40 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 335 511 $ Poids 35 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 654 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 300 666 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.