37-39 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 151,2 m² · constr. 1912 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 158 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803681695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
37067803681695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 188 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 122 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 747 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 147 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 642 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 920 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 328 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 300 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 443 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 304 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 268 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 302 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.