1-3 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 176,8 m² · constr. 1920 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803681948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37067803681948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 336 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 176 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 013 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 275 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 409 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 884 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 839 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 228 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 251 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 843 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 582 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 311 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 696 $ Poids 26 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 348 920 $ Poids 26 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 764 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 375 577 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.