40 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 131,5 m² · constr. 1943 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803682087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
37067803682087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 324 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 127 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 217 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 290 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 523 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 339 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 643 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 304 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 785 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 264 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-06-23 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 008 $/m²) 127 m² · constr. 1913 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.