42-44 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 165,5 m² · constr. 1920 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803682198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
37067803682198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 215 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 51 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 357 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 916 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 345 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 649 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 507 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 336 989 $ Poids 37 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 561 $ Poids 33 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 607 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 301 877 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.