46 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 167,9 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803682299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
37067803682299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 49 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 132 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 447 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 902 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 348 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 656 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 952 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 990 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 335 038 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 593 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 300 084 $ Poids 31 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 222 942 $ Poids 31 % |
| 12 | 162, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-03-21 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 856 $/m²) 134,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 295 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.