61-63 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 117,5 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803683397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
37067803683397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 173 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 437 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 273 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 237 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 262 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 136 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 201 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 324 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 70 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.