23-25 Rue ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 182,6 m² · constr. 1920 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803683850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
37067803683850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 231 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 297 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 94 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 391 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 846 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 365 770 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 053 $ Poids 33 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 232 540 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 223 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 723 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 747 $ Poids 28 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 661 $ Poids 25 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 647 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 381 485 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.