104 Rue BRUNELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 101,4 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803684344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
37067803684344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 221 880 $ Poids 98 % |
| 3 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 244 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 323 306 $ Poids 95 % |
| 4 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 177 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 275 803 $ Poids 95 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 160 $ Poids 90 % |
| 6 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 090 $ Poids 89 % |
| 7 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 928 $ Poids 88 % |
| 8 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 486 $ Poids 87 % |
| 9 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 094 $ Poids 87 % |
| 10 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 304 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 199 734 $ Poids 85 % |
| 11 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 872 $ Poids 85 % |
| 12 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 432 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 351 865 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.