96-98 Rue BRUNELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 100 $
Autre · 1 596 $/m² · 197,4 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803684710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
37067803684710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394-396, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-02 · 534 m · Vendu 530 000 $ (2 555 $/m²) 207,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 542 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 62-64, rue Toupin, Trois-Rivières 2026-06-30 · 317 m · Vendu 325 000 $ (1 812 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 902 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-12 · 368 m · Vendu 305 000 $ (1 697 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 342 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 68-72, rue St-Édouard, Trois-Rivières 2025-10-31 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 096 $/m²) 202,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 74-76, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-10-09 · 212 m · Vendu 68 428 $ (358 $/m²) 191 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 341 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +3 764 $ | 79 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 20-22, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-09-16 · 407 m · Vendu 299 000 $ (1 540 $/m²) 194,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 341 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 93-95, Rue Saint-Jean-Baptiste, Trois-Rivières 2025-11-20 · 393 m · Vendu 301 000 $ (1 674 $/m²) 179,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 351 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 128-130, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-11-04 · 244 m · Vendu 308 000 $ (1 416 $/m²) 217,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 328 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 273-273A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-05-21 · 826 m · Vendu 420 000 $ (2 238 $/m²) 187,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 244-246, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-29 · 430 m · Vendu 265 000 $ (1 342 $/m²) 197,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, 38 et 40, rue Mercier, Trois-Rivières 2026-07-07 · 436 m · Vendu 410 000 $ (2 419 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 412 993 $ Poids 66 % |
| 12 | 125 et 127, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2025-10-01 · 660 m · Vendu 355 000 $ (1 866 $/m²) 190,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.