161 Rue JEAN-MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 90,8 m² · constr. 1957 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803687469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
37067803687469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 150 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 465 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 333 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 223 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 608 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 262 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 958 $ Poids 77 % |
| 11 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 345 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 309 679 $ Poids 75 % |
| 12 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 475 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.