163 Rue MORRISSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803688062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
37067803688062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 136 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 209 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 141 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 377 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 324 502 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 439 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 351 413 $ Poids 88 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 305 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 971 $ Poids 85 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 260 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 289 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 393 $ Poids 83 % |
| 10 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 329 145 $ Poids 83 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 720 $ Poids 83 % |
| 12 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 575 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 316 484 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.