164 Rue MORRISSETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803688236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37067803688236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 336 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 310 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 306 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 560 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 375 058 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 423 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 343 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 652 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 624 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 341 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 205 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 324 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 800 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.