153 Rue NADEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 146 m² · constr. 1954 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803688438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067803688438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 172 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 557 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 742 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 338 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 808 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 385 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 348 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 180 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 112 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 539 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 892 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 384 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.