149 Rue NADEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803688597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
37067803688597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 227 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 209 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 204 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 298 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 317 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 229 749 $ Poids 90 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 326 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 283 307 $ Poids 87 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 383 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 343 493 $ Poids 87 % |
| 8 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 017 $ Poids 85 % |
| 9 | 160, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-11-27 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 647 $/m²) 100,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 305 030 $ Poids 84 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 249 $ Poids 83 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 686 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 400 781 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 505 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.