163 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803689428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
37067803689428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 97 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 244 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 365 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 381 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 376 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 502 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 350 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 766 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 533 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 302 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 378 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 827 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 308 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 98 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.