152 Rue NADEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 166,6 m² · constr. 1953 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803689801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067803689801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 368 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 585 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 867 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 407 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 442 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 876 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 222 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 754 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 421 479 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 785 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 360 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 496 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 001 $ Poids 50 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 451 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.