11-13 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 165,4 m² · constr. 1923 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803690477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
37067803690477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 296 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 135 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 259 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 294 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 894 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 351 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 417 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 855 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 742 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 607 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 305 661 $ Poids 33 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 341 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-03-21 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 856 $/m²) 134,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2024-09-20 · 360 m · Vendu 267 000 $ (1 835 $/m²) 145,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 343 130 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.