21-23 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 196,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803691141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37067803691141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 745 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 273 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 315 230 $ Poids 55 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 602 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 158 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 283 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 888 $ Poids 29 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 879 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 241 549 $ Poids 21 % |
| 8 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 840 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 395 540 $ Poids 15 % |
| 9 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 542 887 $ Poids 15 % |
| 10 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 567 249 $ Poids 13 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 482 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.