8 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 145,2 m² · constr. 1920 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803691477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
37067803691477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 216 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 124 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 216 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 649 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 808 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 844 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 321 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 51 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 359 $ Poids 60 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 841 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.