12-14 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 164,9 m² · constr. 1920 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803691588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37067803691588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 217 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 132 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 213 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 829 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 814 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 689 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 643 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 089 $ Poids 42 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 336 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 530 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 301 358 $ Poids 34 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 162, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-03-21 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 856 $/m²) 134,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 511 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.