16 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 111,5 m² · constr. 1926 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803691699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
37067803691699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 242 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 316 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 455 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 261 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 303 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 324 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 51 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 218 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 486 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 670 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 289 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 460 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 211 238 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 275 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 219 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 355 643 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.